Samenvatting | Begroting 2024

3a. Woningbouw en fijne wijken

Woningbouw en fijne wijken

Door middel van woningbouw, stedelijke vernieuwing en ruimtelijke ontwikkeling streven we naar een aantrekkelijke en duurzame woon- en leefomgeving voor huidige en nieuwe bewoners. Dat doen we door te werken aan samenhangende integrale gebiedsontwikkelingen, zoals Brainport City, Spoorzone, Internationale Knoop XL en Brainport Industries Campus (BIC) naast de ontwikkelingen in de wijken; projecten als Woensel XL, Kastelenplein, Evoluonpark. Ontwikkelingen die de bestaande buurt meteen een opknapbeurt geven.
Daarbij is een goed functionerende woningmarkt van belang, die zowel invulling geeft aan de ambities van de stad (binden van talent) als aan de solidaire stad van twee snelheden. We transformeren en verdichten en we streven naar voldoende betaalbare koop- en sociale huurwoningen in al onze wijken. Hierbij stimuleren wij de verduurzaming van de (bestaande) woningvoorraad en innovatie in de bouw. Ook zetten we in op bescherming en hergebruik van het historisch erfgoed. We faciliteren initiatieven uit de stad door slagvaardig en klantgericht samen te werken en onze ruimtelijke instrumenten zo efficiënt en transparant mogelijk in te zetten. Daarbij is het streven om inwoners zo veel mogelijk bij de ontwikkelingen in de stad te betrekken.
In de Woonvisie van 2015 heeft de gemeenteraad het kader voor het gemeentelijk woonbeleid vastgelegd. In deze visie is gekozen voor:

Een ambitieus groeiscenario (naar 300.000 inwoners) via verdichting van de bestaande stad met nadruk op het hoogstedelijke woonmilieu binnen de Ring.
Een solidaire stad met voldoende ruimte voor sociale huur, middenhuur, wonen en zorg en zelfbeheer.
Een innovatieve stad met creatieve oplossingen voor woningbouw, zoals tijdelijk wonen.

Het college zet zich al geruime tijd in op het versnellen van de bouw binnen de stadsgrenzen, met nadruk op sociale- en middenhuur en middeldure koop. Dit sluit aan bij de bouwversnellingsafspraken in het kader van de Woondeal, die in maart 2019 is afgesloten en de in aansluiting hierop met regio, Rijk en Provincie gemaakte afspraken over verstedelijking in het Verstedelijkingsakkoord, dat in juni 2022 is vastgesteld.

Doelen
•	Een aangenaam woon- en leefklimaat in Eindhoven.
•	Faciliteren van de groei van de stad
•	Groei van de woningvoorraad
•	Een energiezuinige corporatiewoningvoorraad
•	CO2-reductie woningen
	.

Highlights 2024 uitvoeringsprogramma bestuursakkoord

Raadsvoorstel en oprichting gebiedsentiteit Fellenoord
Ontwikkelvisie / Masterplan Stadhuisplein

Financiële kerngegevens
Thema	Taakveld	Lasten	Baten	Mut.res.	Saldo
Woningbouw en fijne wijken	Ruimte en leefomgeving	21.322	-4.969	2.274	18.627
	Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)	54.332	-51.146	7.911	11.097
	Wonen en bouwen	31.479	-10.434	-958	20.087
Woningbouw en fijne wijken		107.133	-66.549	9.227	49.811

BBV-indicatoren
Indicator	peiljaar	NL	100-300	> 300	Eindhoven
Gemiddelde WOZ waarde (x € 1.000)	2022	317	300	359	314
Nieuw gebouwde woningen ( per 1.000 woningen)	2022	9,3	9,5	11,8	13,8
Demografische druk	2023	70,3	63,8	52	55,5
Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden	2023	860	857	835	797
Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden	2023	942	936	926	892

Verbonden partijen
Naam verbonden partij					Taakveld
Vennootschappen en coöperaties
Ontwikkelingsmaatschappij gebiedsontwikkeling Fellenoord B.V. i.o.					8.1
Toelichting		Fellenoord B.V. wordt samen met de provincie Noord-Brabant in Q1 2024 opgericht en heeft als doel het tot ontwikkeling brengen van het plangebied Fellenoord op basis van de vastgestelde ontwikkelvisie, het businessplan en het grondexploitatieplan. Het gebied wordt daarmee ontwikkeld tot een samenhangend, betaalbaar en aantrekkelijk woon-, werk- en verblijfsgebied met voorzieningen voor iedereen. Hierbij zijn realisatie van klimaatdoelen, brede welvaart ontwikkeling en het versterken van de economische draagkracht van Eindhoven en de Brainport regio belangrijke criteria.
Belangrijke ontwikkelingen en risico's		Doordat Fellenoord B.V. in Q1 2024 wordt opgericht staat 2024 vooral in het teken van het werven van de juiste mensen binnen de B.V zodat kan worden begonnen met het overnemen van de activiteiten die reeds door de gemeente in samenwerking met de provincie in gang zijn gezet. Het gaat hierbij onder andere om het maken van afspraken met ‘frontrunners’ in het gebied, het verder uitwerken van clusterpaspoorten en het rapporteren op voortgang realisatie business case. De belangrijkste risico’s hebben te maken met factoren die kunnen zorgen voor (gedeeltelijke) uitstel van de gebiedsontwikkeling. Bijvoorbeeld als gevolg van de veranderende marktsituatie, vanwege de impact van de stikstofproblematiek en stijgende bouw- en rentekosten.
Bestuurlijk belang		Stemrecht in AvA
Vestigingsplaats		Eindhoven
Resultaat	Vreemd vermogen		Eigen vermogen	Financieel belang
2022	31-12-2022		31-12-2022	2024
Park Strijp Beheer B.V.					8.3
Toelichting		Zie Park Strijp C.V.
Belangrijke ontwikkelingen en risico's		Zie Park Strijp C.V.
Belangrijke ontwikkelingen en risico's
Bestuurlijk belang		Stemrecht in AvA + bindende voordracht 1 v/d 3 leden
Vestigingsplaats		Eindhoven
Resultaat	Vreemd vermogen		Eigen vermogen	Financieel belang
2022	31-12-2022		31-12-2022	2024
nnb	nnb		nnb	10
Park Strijp C.V.					8.3
Toelichting		Dit betreft een samenwerkingsverband met VolkerWessels voor ontwikkeling van vm. Philips-locatie Strijp S met de ambitie om een kwalitatief aantrekkelijk en bruisend hoogstedelijk gebied te maken voor nieuwe gebruikers; cultuuruitingen, innovaties, bedrijfjes, evenementen en bewoners. Primaire doelstelling van de gemeente is de kwaliteitsverbetering van het Plangebied, de wijk en de stad door de herontwikkeling van de huidige bedrijfsbestemming in wervende woon-, werk- en centrumfuncties zoals voorzien in het Masterplan. De doelstelling van Park Strijp C.V. is een kostendekkende grondexploitatie tegen een beheersbaar risico ten behoeve van een vernieuwd stedelijk gebied met hoge dichtheid, hoge kwaliteit en hoge mate van functiemenging, met een zodanige flexibiliteit in plan en programma dat ingespeeld kan worden op marktontwikkelingen met een wervend hoogstedelijk milieu, met ruimte voor een maximale ‘woon- resp. werk-ladder’, en van hoogwaardige kwaliteit.
Belangrijke ontwikkelingen en risico's		Natuurlijk heeft de ontwikkeling van Strijp-S ook te maken met de momenten van economische recessie. Dit had m.n. effect op het tempo waarin bouwplannen gerealiseerd werden en worden. Maar, hoe vreemd het wellicht ook moge klinken, leverde dit juist ook positieve effecten op; de creatieve kansen, de events, de tijdelijke verhuur etc., accentueerden juist de inhoudelijke meerwaarde voor identiteit en klankkleur van het gebied. Daarnaast had/heeft Strijp-S het voordeel dat mogelijke renteverliezen/vertragingsschade voor een belangrijk deel gecompenseerd werd/wordt door de opbrengsten van de langere tijdelijke verhuur. In zijn algemeenheid kan worden geconcludeerd dat de ontwikkeling van Strijp-S opereert binnen gezonde financiële kaders en verwachtingswaarden.
Bestuurlijk belang		Stemrecht in AvA
Vestigingsplaats		Eindhoven
Resultaat	Vreemd vermogen		Eigen vermogen	Financieel belang
2022	31-12-2022		31-12-2022	2024
344	6.479		3.154	1.000
.

3a. Woningbouw en fijne wijken

Woningbouw en fijne wijken